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珠海精装房验房技巧交楼验房关键要点,珠海名匠装饰帮你识别各种精装小缺陷

来源:珠海名匠装饰|更新时间:2020-04-01|关注:

精装房验房收楼,新闻经常报道,业主收房验房时马马虎虎,草率的签了收房协议,结果装修时出现许多问题,尤其对于精装房而言,隐藏着很多不及格工程质量问题,如果没有仔细验房,会埋下很多隐患,因此装修前验房十分重要,不只是提早发现潜在问题及时纠正,也可以更好的了解住宅,做出更好的装修效果出来。


精装房验房收楼


今天,珠海名匠装饰小编就以精装房验房为例,来给大家说一说,一定要记住,这些细节不能忽略哦。

1、验房工具

时下,为了节省业主的装修时间,越来越多的精装房在市面开始销售,但是其中或多或少还是会有一些潜在的问题可能影响到后期生活,而这些也都不是只凭我们的肉眼就能捕捉到的,所以专业的事情,就需要专业的工具,而这些必不可少的验房工具,能够彻底检查住宅是否存在隐患。

精装房验房收楼-验房工具


▲ 验房工具箱


2、验房收楼注意事项

墙地面,精装房墙地面基本上都已经铺设好了墙地砖,其中潜在的隐患就是存在空鼓,导致发生开裂、掉落等风险。


精装房验房收楼-验墙面


如果是还未贴墙砖的墙面,有时我们可以借助肉眼发现空鼓、裂缝等问题,但是最为严谨的做法就是使用空鼓锤,轻敲墙地面。

精装房验房收楼-空鼓锤


▲ 空鼓锤


发出“咚咚”的声音说明,内部存在空鼓,若果是承重墙,则房屋存在严重质量问题,最易出现部位,阴阳角周边、梁下方、窗户周边,下图为名匠装饰验房师正在检查厨房墙地面是否有空鼓。

精装房验房收楼-墙面空鼓检测


▲ 墙面空鼓检测


精装房验房收楼-地面空鼓检测


▲ 地面空鼓检测


精装房验房收楼-门槛石空鼓检测


门槛石空鼓检测


电路,精装房电路除了检查插座、面板数量是否正确,更重要的是确保家里路都已经通电了,同时确保线路安全无隐患。
首先检测强弱电箱总开关、分支开关功能是否正常

精装房验房收楼-强弱电箱检测


▲ 强弱电箱检测


打开、关闭开关面板,观察室内灯是否通电照明,如下图所示

精装房验房收楼-灯光检测

对于检测插座面板是否安全通电,需要借助一个仪器——相位检测仪,检测仪上有三个指示灯,从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时,表示电路是正常的,当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;只有右边的灯亮时表示缺零线。


精装房验房收楼-相位检测仪


▲ 相位检测仪


下图为珠海名匠装饰验房师检查业主住宅电路。

精装房验房收楼-插座电路检测


▲ 插座电路检测


精装房验房收楼-USB接口检测


▲ USB接口检测


水路,用电是生活的重要组成部分,但是与其同等重要的就是家庭用水了,水路如果出现问题,那么入住后的基本生活都会受到影响,而且还得耗费更多精力、金钱去解决。
首先我们要观察各个水龙头是否出水顺畅,没有明显不顺畅、水流量小的现象,即证明给水系统合格。

精装房验房收楼-观察出水


▲ 观察出水


接好水,我们依次检测房间内各个排水系统是否顺畅,观察水流是否通常。

精装房验房收楼-卫生间地漏检测


 卫生间地漏检测


精装房验房收楼-阳台地漏检测


阳台地漏检测


门窗,首先可以通过肉眼观察入户门、室内门窗表面有无磕损、配件是否齐全等,如果有问题及时与相关人员反馈并更换。
其次要对门窗进行密封性测试,先开关门窗感受是否开合顺差,没有问题的话就将测试纸置于闭合处,关上门窗,用力难以拉出,即可证明密封合格,如下图所示。

精装房验房收楼-卧室门密闭检测


▲ 卧室门密闭检测


精装房验房收楼-窗户密闭检测


▲ 窗户密闭检测



3、验房其他方面


防水

防水的重要性不言而喻,但是很多业主认为既然是精装房了,防水肯定做了,就忽略了这个环节,但是还是时而发生精装房防水出现问题的新闻,因此,我们也要严格检测重要空间——厨卫、阳台的防水。例如在卫生间注入一定高度的水,保持至少24小时,如果水位没有明显下降,同时楼下顶面同位置没有渗水现象,即为合格。

墙面贴合部位

主要针对于天花、踢脚线等贴合部位检测,天花顶角线和四周的墙面贴合严密,扣板(装饰板)之间的衔接紧密程度一致,无大的裂缝和翘起;踢脚线与地面的贴合程度亦是如此。

三表

记录好水表、电表、煤气表数据,作为后期缴费起点,同时观察运转是否正常。


俗话说的好,小心驶得万年船,千万不要因为一时疏忽造成不必要的麻烦,关于验房方面如果有不清楚的地方,请找专业的珠海装修公司珠海名匠装饰为您的家提供最贴心的服务。


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